Hispaaniasse kinnisvara ostmine: kulud, piirkonnad, protsess ja nõuanded Eesti ostjale
Lumen KinnisvarabürooBlogiHispaaniasse kinnisvara ostmine: kulud, piirkonnad, protsess ja nõuanded Eesti ostjale
Hispaanias kinnisvara ostmine on üks populaarsemaid investeerimisvalikuid eestlaste seas. Põhjuseid on palju: soe kliima, tugev üüriturg, kasvavad kinnisvarahinnad ja elukvaliteet, mis ületab Põhja-Euroopa oma.
Kuid kust alustada? Millised on kulud? Milline piirkond sobib sinu eesmärkidega?
Miks on Hispaanias kinnisvara ostmine Eesti ostajate seas nii populaarne?
Hispaania on üle kümne aasta olnud üks Euroopa turvalisemaid ja stabiilsemaid kinnisvaraturge.
Hinnad on endiselt madalamad kui Prantsusmaal, Itaalias või Portugalis ning välisinvestorid teevad Hispaanias ligikaudu 20% kõigist tehingutest.
Eestlased ostavad Hispaaniasse kinnisvara peamiselt kolmel põhjusel:
- puhkemajaks
- investeeringuks üüritulu saamiseks
- pikemaajaliseks elamiseks
Hispaania seadused lubavad välismaalastel 100% omandit ning protsess on selge, kui kaasata jurist.
Kuidas alustada Hispaanias kinnisvara ostmist?
1. Määra eelarve + arvuta ostukulud (10–15%)
Esimene samm Hispaania kinnisvara ostmisel on eelarve koostamine.
Hispaanias tuleb ostuhinnale lisaks arvestada 10–15% ostukulusid, mis sisaldavad:
- ITP (järelturu maks) 6–10%
- või IVA 10% + AJD 0,5–2% uusarendusel
- notaritasud 500–1000 €
- registri kanded 300–500 €
- juristi tasu 1000–2500 €
Need kulud ei ole peidetud — see on Hispaania standard.
Hangi NIE-number (Número de Identidad de Extranjero)
NIE on Hispaanias kinnisvara ostmiseks kohustuslik.
Seda on vaja:
- notaris tehingu tegemiseks
- pangakonto avamiseks
- elektri ja vee ümbervormistamiseks
- maksudeklaratsioonide jaoks
NIE on nagu Hispaania isikukood välismaalastele.
Ava Hispaania pangakonto
Hispaania kinnisvara ostmiseks on vajalik Hispaania pangakonto, kuna:
- ostusumma kantakse notaris üle pangatšekiga
- kommunaalad lähevad automaatselt Hispaania kontolt
- maksuamet eeldab kohalikku maksekanalit
Pangakonto avamine võtab tavaliselt 1–3 tööpäeva.
Vali piirkond vastavalt oma eesmärgile
Hispaanias on üle 20 väga erineva piirkonna.
Sobivaim piirkond sõltub sellest, kas otsid puhkemaja, püsielukohta või investeeringut.
Allpool on ülevaade populaarseimatest Eesti ostjate seas.
Parimad piirkonnad Hispaanias kinnisvara ostmiseks
Costa del Sol (Málaga, Fuengirola, Marbella, Estepona)
Plussid
- 300–320 päikeselist päeva aastas
- tugev lühikese ja pika üüri turg
- rahvusvaheline kogukond (inglise keel toimib kõikjal)
- suurepärased rannad, restoranid, golf, koolid
- lennud Tallinnast, Helsingist, Riiast
- nõudlus on stabiilne ka talvekuudel
Miinused
- varade valik on kallim investoritele, kes otsivad flipi
- hinnatase on kõrgem võrreldes Costa Blancaga
- kuumad suvekuud (juuli–august) võivad olla väga kuumad
- parkimine ja liiklus võivad olla tipphooajal keerulised
- parimates piirkondades on lühirendile rohkem reegleid
Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Benidorm)
Plussid
- väga hea hinnatase (taskukohased korterid ja majad)
- tohutu hulk uusarendusi
- 280–300 päikeselist päeva
- tugev välismaalaste kogukond (eriti Torrevieja)
- sobib nii pensionäridele, peredele kui ka investoritele
- madalamad elamiskulud võrreldes Costa del Soliga
Miinused
- osad piirkonnad on väga turistlikud
- inglise turistide rohkus võib häirida neid, kes otsivad „päris Hispaaniat“
- Benidorm on väga intensiivne – mitte kõigile
- suvel palju rahvast ja kõrgem müra
- osa infrastruktuuri vanemates linnades on ajale jalgu jäänud
Costa Brava + Barcelona
Plussid
- tugev pikaajaline üürinõudlus
- Barcelona on üks Euroopa majanduslikult tugevamaid linnu
- unikaalne arhitektuur ja kultuurielu
- suurepärane ühendus ülemaailmsete lendudega
- hinnad püsivad stabiilselt kõrgel → madal risk
- Costa Brava loodus on Hispaania kõige maalilisem
Miinused
- Barcelonas on väga karmid Airbnb ja lühirendi piirangud
- hinnad on kõrged (vähem võimalusi flippimiseks väikese eelarvega)
- kõrgemad kõrvalkulud (IBI + community fees)
- rannad on suvel väga rahvarohked
- liiklus ja parkimine keeruline linnas
Tenerife / Kanaari saared
Plussid
- aastaringne „igavene kevad“: 20–27°C
- tugev lühirendi potentsiaal (talvel kõrgemad hinnad)
- turism ei ole hooajaline → stabiilne täituvus
- madalamad kinnisvara hinnad võrreldes Costa del Soliga
- soodne elukallidus ja hea elustiil
Miinused
- asub Euroopa mandrist kaugel (4–6h lend)
- rendilitsentsid võivad olla saarte lõikes erinevad
- kohalik bürokraatia aeglasem kui mandril
- väiksem turg flip investoritele
- kõrgemad transpordikulud (materjalid, mööbel, logistika)
Millised on Hispaania kinnisvara ülalpidamiskulud?
1. Kinnisvaramaks (IBI)
Tavaliselt: 100–500 € aastas
(linnast ja katastriväärtusest sõltuvalt)
2. Kogukonna tasu (community fee)
- 40–150 €/kuus
- basseiniga luksuskompleksides 150–300 €/kuus
3. Kommunaalkulud
Elekter, vesi, internet kokku: 60–150 €/kuus.
4. Mitteresidendi tulumaks (IRNR)
Kui kinnisvara EI rendita:
- umbes 100–300 € aastas
Kui kinnisvara renditakse:
- makstakse 19% puhastulult (EU kodanik)
Kas Hispaaniasse kinnisvara ostmist tuleks karta? Absoluutselt mitte.
Väga levinud hirmud on järgmised:
- „Kas keegi ei ela juba sees?“
- „Kas Hispaania seadused on segased?“
- „Kas maksud on keerulised?“
- „Kas dokumentidega võib probleeme olla?“
Tegelik olukord on vastupidine.
✔ 1. Hispaania notar ja jurist kaitsevad ostjat
Kui kasutad sõltumatut juristi, kontrollitakse:
- hüpoteegid
- võlad
- ebaseaduslikud ehitised
- kasutusluba
- kogukonna võlad
- rendipiirangud
- kõik lepingud
Seda Eestis maakler ei tee — Hispaanias teeb jurist.
✔ 2. Ostuprotsess on läbipaistev
Kõik dokumendid on digitaalsetes registrites (Registro de la Propiedad).
✔ 3. Välismaalastel on täielik omandiõigus
Ei ole mingeid piiranguid, kvoote ega erireegleid.
✔ 4. Kinnisvara säilitab väärtust
Hispaania rannikupiirkondades on nõudlus aastaringne.
Seal, kus päike paistab 300 päeva aastas, ei kuku hinnad kokku.
Kokkuvõte: Hispaanias kinnisvara ostmine on turvaline, loogiline ja tulus
Kui järgida õigeid samme:
- Määra eelarve
- Arvuta ostukulud (10–13%)
- Vali sobiv piirkond
- Ava pangakonto
- Hangi NIE
- Kaasa sõltumatu jurist
- Tee tehing notariga
…siis on Hispaanias kinnisvara ostmine üks turvalisemaid investeeringuid Euroopas.
Ei ole vaja karta — vaja on lihtsalt õiget spetsialisti, kes juhendab protsessis.
Kust alustada Hispaanias kinnisvara ostmisega? Võta ühendust meie spetsialistiga
Kui soovite osta kinnisvara Hispaaniasse – olgu selleks puhkemaja, investeerimisobjekt, lühirendiks sobiv korter või püsielukoht soojas kliimas – siis ei pea te seda teekonda üksi ette võtma.
Hispaania kinnisvaraturg on turvaline ja loogiline, kuid nõuab teadmisi kohalikest reeglitest, maksudest ja protsessidest. Kogenud nõustaja kõrval on ostmine märksa lihtsam.
Meie Lumen Kinnisvarabüroo maakler Toomas Matvejev on valmis teid personaalselt nõustama kogu Hispaania kinnisvara ostu protsessis.
Toomas aitab teid:
- sobiva piirkonna valikul (Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Brava, Tenerife jne)
- ostukulude ja maksude selgitamisel
- usaldusväärsete juristide ja partnerite leidmisel
- objektide valikul ja hindamisel
- ostuprotsessi turvalisel läbiviimisel algusest lõpuni
📩 E-post: toomas@lumenkv.ee
📞 Telefon: +372 56 477 680
Võtke julgelt ühendust – aitame teil muuta Hispaania kinnisvara unistuse reaalsuseks!