Kinnisvara ostmine notariaalse järelmaksuga- kuidas ja missugustel tingimustel on see mõeldav?
Lumen KinnisvarabürooKasulikKinnisvara ostmine notariaalse järelmaksuga- kuidas ja missugustel tingimustel on see mõeldav?
Järelmaksuga kinnisvaraost
Hetkel on eriti aktuaalne teema, kui inimesed helistavad ja kirjutavad, kas müügis olevat kinnisvara saab
osta järelmaksuga. On neid kinnisvara omanikke, kes ütlevad kohe kindlasti “ei”, kuid leidub ka neid, kes
on nõus ostjale vastu tulema. Siinkohal vaatamegi üle need plussid ja miinused, mis notariaalse
järelmaksuga võivad kaasneda.
Põhjuseks, miks uuritakse kinnisvara soetamist notariaalse järelmaksuga, on probleem pangalaenu
saamisega. Pangalaenu ei saa, kui ostjal pole kindlat sissetulekut, piisavalt suurt sissemaksu või isiklikku
korterit/maja, mida tagatiseks anda. Mõni pank aksepteerib lisatagatisena ka vanemate kinnisvara, kuid
seda järjest vähem. Endiselt on palju inimesi, kes käivad mitteametlikult tööl, mis tähendab, et neil pole
ametlikku palka – panga silmis tähendab see negatiivset laenuotsust. Kui kliendil on juba varasemalt
mõni kodulaen, siis üldjuhul uut laenu enam sama intressiga lisaks ei saa.
Teine põhjus, miks soovitakse järelmaksu, on see, et enamik omanikke ei küsi laenult intressi. Ostja
maksab lihtsalt panga mõistes „põhiosa”, mis on sisuliselt tasuta laen!
Üldiselt on see väga riskantne tee, nii müüja kui ostja jaoks. Ostja peab olema väga kindel, et ta suudab
igakuiselt kokkulepitud summat tasuda. Samuti peab müüja olema kindel, et ostja suudab kokkulepitud
tingimustest kinni pidada. Usaldus nende kahe inimese vahel peab olema väga suur, sest hilisemaid
probleeme ei soovi keegi.
Kuidas siis teha nii, et kõikidel osapooltel oleksid riskid võimalikult maandatud?
Kõigepealt tuleks ostumüügilepingus kõik tingimused notariaalselt kinnitada ja võimalusel mõnelt oma
ala spetsialistilt nõu küsida, et tehing kulgeks probleemideta. Lisaks tuleks kõik võimalikud stsenaariumid
enne läbi mõelda, kui lepingule alla kirjutatakse. Samuti peaks omanik müüdavale kinnisvarale hüpoteegi
seadma. Hüpoteegi seadmine on tagatis laenuandjale, kui laenuvõtja ei peaks oma lepinguliste
kohustustega mingil põhjusel toime tulema. See kaitseb müüjat juhul, kui ostjal peaksid mingil põhjusel
maksmisega probleemid tekkima. Sellisel juhul on müüjal õigus pöörduda kohtutäituri poole, kes paneb
ostja kinnisvara sundmüüki.
Samuti võib kaaluda ka varianti, et ostja saab ametlikult kinnisvara omanikuks alles siis, kui kogu laen on
makstud – sellisel juhul sõlmitakse esmalt võlaõiguslik leping ning hiljem asjaõiguslik leping, kui ostjale
läheb üle ka kinnisvara omand.
Üldiselt on selline tehing siiski kõigile osapoolteele pigem riskantne, sest alati võib midagi ootamatut
juhtuda. Suurimaks probleemiks on ostja laenuvõime, sest kui juba pank keeldus laenu andmisest, siis
pidi selleks ka mingi kindel põhjus olema!
